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La locazione, in diritto, costituisce il contratto con il quale una parte (detta locatore) si obbliga a permettere a un altro soggetto (conduttore o locatario) l'utilizzo di una cosa per un dato tempo in cambio di un determinato corrispettivo (la cosiddetta "pigione" o "canone").
l contratto deriva dall'istituto romano della locatio conductio, che includeva una fattispecie più ampia dell'attuale omologo.
Tipologia di contratto
Esistono differenti figure di locazione:
- locazione di beni mobili, in particolare beni mobili registrati;
- locazione di beni immobili non urbani;
- locazione di beni immobili urbani.
Inoltre si distingue tra:
- locazione a uso commerciale;
- locazione a uso abitativo
Inoltre secondo il codice:
il contratto di locazione può essere senza determinazione di tempo (una delle parti può recedere dal contratto quando vuole, dandone disdetta con congruo preavviso) oppure a tempo determinato;
l'alienazione del bene locato, purché la locazione abbia data anteriore al trasferimento, non determina lo scioglimento del contratto (emptio non tollit locatum);
il locatore ha l'obbligo di consegnare e mantenere la cosa locata «in stato da servire all'uso convenuto»;
il conduttore ha l'obbligo di servirsi della cosa locata secondo l'uso pattuito e con la diligenza del buon padre di famiglia;
salvo patto contrario il conduttore ha la possibilità di sublocare il bene, ma non può cedere il contratto.
Obbligazioni delle parti
Le obbligazioni del locatore sono:
- consegnare la cosa in buono stato, idonea all'uso convenuto e senza vizi
- garantirne il pacifico godimento durante la locazione
Le obbligazioni del conduttore (o inquilino) sono:
- versare il canone secondo quanto pattuito nel contratto di locazione entro le scadenze convenute
- prendere in consegna la cosa e osservare la normale diligenza del padre di famiglia
- restituire al termine del contratto la cosa nello stato in cui l'ha ricevuta; se vi ha apportato miglioramenti nulla gli è dovuto a meno che il locatore non gli abbia dato il consenso e abbia consentito al rimborso.
